Архитектурная Компания DELO
«Два десятиэтажных многоквартирных дома»

Заказчик: ООО "Армада-М"; Адрес объекта: г.Керчь, шоссе Героев Сталинграда 44

Проект многоквартирного дома

Сделали ДЕЛО. Приняли участие в подготовке проектной документации согласно постановлению № 87, для прохождения экспертизы.
Результат: положительное заключение экспертизы. Здания уже построены.
Срок выполнения: после предоставления заказчиком исходных данных и задания на проектирование - 3 месяца.

Площадь зем. участка - 0,70 ГА.
Согласно плана зонирования города Керчи земельный участок располагается в зоне многоквартирной жилой и общественной застройки (зона Ж-2).
Перепад высот по участку составляет 7,2 м с понижением с юга на север.
Участок строительства граничит:
- на севере и северо-востоке - с школой №24, многоэтажной жилой застройкой и АЗС;
- на юге - с жилой застройкой;
- на юго-востоке - озеро;
- на западе и северо-западе - шоссе Героев Сталинграда.
Предусматриваются мероприятия по озеленению и благоустройству территории участка.
На земельном участке запроектированы два десятиэтажных многоквартирных здания со встроенными нежилыми помещениями в уровне первого этажа.
Входы в здания предусмотрены со стороны внутреннего двора без пандусов и лестниц.
Вертикальной связью в домах являются лестницы типа Л1, а также лифт грузоподъемностью 630 кг с габаритами кабины 1100х2100х2100 мм. Ширина марша 1,2 м. Высота ограждения лестницы 0,9 м.
Планировки выполнены в соответствии с СП 54.13330.2016. Учтены пешеходные и инженерные коммуникации. Схемой планировочной организации земельного участка предусмотрены: открытая парковка для временного хранения автотранспорта, детская площадка и площадка для отдыха взрослых, площадка для занятий физкультурой, площадка для хозяйственных целей (сушка белья например), парковая зона с площадками для отдыха.
Здания представляют собой два прямоугольника в плане с размерами каждого в осях 18,60 х 25,60м.
За отм. 0,00 приняты абсолютные отметки: 45,66 – здания ПК1 и ПК2;
В планировочном решении, в наборе помещений учтены пожелания заказчика по процентному соотношению квартир. 9 этажей являются жилыми. В здании запроектированы одно-, двух- и трехкомнатные квартиры.
На каждом этаже (отм. +3,30 +27,30) размещено по 11 квартир:
1-комнатных - 7 шт., 2-хкомнатных -3 шт., 3-комнатных-1 шт.
Общее количество квартир в одном здании - 99, с общей вместимостью 122 человек.
Расчет количества жителей: 3652,2:30=122 чел.,
где 3652,2 м2 - площадь жилых помещений (с учетом балконов и лоджий), 30- норма площади жилого дома и квартиры в расчете на одного человека, м2.
Тип жилого дома и квартиры по уровню комфорта - эконом-класс.
Ориентация квартир выполнена с учетом нормативной инсоляции не менее чем одной комнаты. Во всех квартирах запроектированы лоджии, в квартирах в осях 1-2 / А-Г запроектированы балконы. На балконах и лоджиях с отм. +12,300 и выше предусмотрены аварийные выходы на случай пожара (люк-лаз размерами 800 х 800 мм с металлической лестницей).
Выходы на кровлю обеспечены по лестницам типа Л1. Кровли плоские неэксплуатируемые с покрытием из кровельных рулонных гидроизоляционных материалов с предварительным утеплением.
Технические решения, принятые в чертежах, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий.

Проект восьмиэтажного дома
Проект десятиэтажного дома
Проект многоквартирного дома

Первый этап - для начала проектирования были собраны исходные данные:
- Техническое задание заказчика (ТЗ);
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ);
- Результаты инженерно геодезических изысканий (топосъемка);
- Результаты инженерно геологических изысканий (геология);
- Техусловия на подключение к инженерным сетям (ТУ)

РПЗ расчет здания

Второй этап - разработана архитектура и конструкции здания с учетом норм и задания на проектирование:
- Эскизный проект Архитектуры (АР);
- Эскиз расположения здания на участке с учетом норм РНГП (ПЗУ);
- Согласование эскиза на соответствие пожарной безопасности (ПБ);
- Статический, динамический и конструктивный расчет (КР);

Проект десятиэтажного дома

Третий этап - эскизные разделы АР, КР, ПЗУ, ТХ передали инженерам для выполнения разделов:
- Система электроснабжения (ИОС 1);
- Система водоснабжения (ИОС 2);
- Система водоотведения (ИОС 3);
- Отопление, вентиляция, тепловые сети (ИОС 4);
- Сети связи (ИОС 5);
- Система газоснобжения (ИОС 6);
- Проект организации строительства (ПОС);
- Мероприятия по охране окружающей среды (ООС);
- Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности (ПБ);
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)

- В совместной работе заказчика, главного архитектора, конструктора, технолога и инженеров-сетивиков проект поэтапно прорабатывался и корректировался для соблюдения принимаемых решений действующим нормам градостроительного проектирования.

Четвертый этап - подготовили и оформили проектную документацию согласно постановления правительства РФ № 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию":
- Раздел 1 "Пояснительная записка";
- Раздел 2 "Схема планировочной организации земельного участка";
- Раздел 3 "Архитектурные решения";
- Раздел 4 "Конструктивные и объемно-планировочные решения";
- Раздел 5 "Сведения об инженерном оборудовании, о сетях инженерно-технического обеспечения, перечень инженерно-технических мероприятий, технологических решений";
- Раздел 6 "Проект организации строительства";
- Раздел 8 "Перечень мероприятий по охране окружающей среды";
- Раздел 9 "Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности";
- Раздел 10 "Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов";
Процесс прохождения негосударственной экспертизы занял три месяца. Заказчиком было получено положительное заключение на проектную документацию.

Территория многоквартирного дома
Планировка многоэтажного дома
Проект многоэтажного дома

Форма обратной связи

[email protected]
Позвонить

© ИП Антоненко Александр Владимирович.
Все проекты на сайте и сам сайт - моя собственность. Моя прелесть.